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    所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。（出处：2009年注册会计师全国统一考试辅导教材《税法》第九章节）中文名房产外文名House释义房屋产业引证解释个人团体保有所有权的房屋类别居住场所目录1引证解释2发展历史▪概述▪历史灾难▪日本房地产泡沫▪房地产泡沫▪美国房产3办房产证4次贷危机▪背景资料▪经济发展▪对外贸易▪通货膨胀▪高涨原动力▪涨价影响▪中国的影响5流拍后果62008特点72010状况82013走势9房产交易▪交易形式▪禁售房类型10国十条11区别房产引证解释编辑指个人或团体保有所有权的房屋及地基，吴江区优势房地产信息咨询专业服务。《警世通言·桂员外途穷忏悔》：“房产值数千金，郭刁儿於中议估，止值四百金。”清黄六鸿《福惠全书·刑名·起解逃人》：“须要有身家房产之正身佥解。”曹禺《日出》第二幕：“我说市面一恐慌，经济一不巩固，就应该买房产。”[1]房产发展历史编辑房产概述中国房地产市场发展的历史阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，吴江区优势房地产信息咨询专业服务，拉开了房地产综合开发的序幕，吴江区优势房地产信息咨询专业服务。 按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。吴江区优势房地产信息咨询专业服务

房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并设立密码，房屋如需办理转让、变更、等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。吴江区优势房地产信息咨询专业服务房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

严格说来，在房屋所有权移转过程中，房产证是不能随之移转的，房地产主管机关在进行过户登记之后，不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方，而应当将卖方原先持有的房产证收回，再向买方发放新的房产证。可见，在房屋交易过程中，房产证的证明作用是极为有限的，远不如生活中常见的其他一些证书，如身份证、毕业证、合同书等。当然，尽管房产证的交付不具有物权法上的效力，但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面，还是有一定的证明意义。

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类:

颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以其上记载的房屋所有权。

在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋中，以为房产证交给权人占有具有设定权的效力。 由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到的运用。

    第一步:签订委托协议注意事项:注意事项同"办理流程一"中的"第一步"。第二步:缴纳房产证代办费售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项:第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项:请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。第四步:按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理登记后，您就可以领取房产证了。如果银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。吴江区优势房地产信息咨询专业服务

房开商为了减少容积率30平米是以赠送的形式给业主的，故赠送面积未体现在房产证上。吴江区优势房地产信息咨询专业服务

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 吴江区优势房地产信息咨询专业服务

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